悦心健康转型近7年依然靠瓷砖：大健康收入占比不足10% 当“包租婆”年入账7700万元远超净利润

中国网财经5月31日讯（记者 刘小菲）今年以来，包租婆浙江、悦心依然远超湖南、健康近年健康净利四川等多地发文，转型砖大占比表示考虑推动将辅助生殖技术项目纳入医保。靠瓷乘着政策“东风”，收入包括在内的不足A股“辅助生殖”概念股在资本市场上火了一把。

数据显示，当年2月7日-3月7日之间，入账润悦心健康股价几乎翻倍上涨。包租婆不过，悦心依然远超悦心健康辅助生殖业务的健康近年健康净利“成色”有多少？互动平台上，悦心健康相关负责人回答投资者提问时表示：“公司妇产生殖业务目前营收金额较小。转型砖大占比在妇产辅助生殖领域，靠瓷公司在美国洛杉矶投资了日星人工生殖中心，收入在美国可提供合法的试管婴儿医疗服务；在国内，主要是与江西省宜春市妇幼保健院的合作项目，公司协助设备投入及引进人才，而具体辅助生殖的资质及运作则属妇幼保健院。将结合实际情况选择合适的发展方向及策略。”

2021年财报显示，美国日星人工生殖中心期内的营业收入为685.46万元，净利润为-51.66万元，综合收益及经营活动现金流量分别为-51.66万元和-26.5万元。中国网财经记者咨询了几个专门做赴美生子业务的中介机构，相关人员均表示“并未听说过该中心”。

股价大幅上涨的悦心健康，股东及部分董监高的减持如影随形。今年1月10日至2月18日期间，股东斯米克工业有限公司减持926.48万股；4月27日悦心健康还发布了一则减持预披露公告，称董事兼副总裁陈前、监事仓华强、副总裁刘晖、副总裁吴蕾计划6个月内，以集中竞价方式减持持有的公司股份不超过5.38万股。

大健康业务收入占比不足10%

除辅助生殖外，悦心健康还开展了医美及康养业务。据悉，悦心康养全力打造三大产品线：活力长者康养生活服务品牌“悦心·漫活欣成”、失智失能长者专业照护品牌“悦心·安颐别业”、养老护理专业培训品牌“悦心照护培训中心”。

从财报来看，悦心健康大健康业务2021年和2020年的收入分别为8441.81万元和8418.13万元，占总收入的比例分别为6.7%和7.05%，而传统的瓷砖业务每年贡献的收入占比均在85%以上。

值得一提的是，悦心健康宣布转型并改名已有近7年。2015年10月，悦心健康发布公告，表示从“上海斯米克控股股份有限公司”改名为“上海悦心健康集团股份有限公司”，并明确将向医养结合大健康产业作为转型方向，逐步发展为“悦心”和“斯米克”双品牌运营战略。不过，直到2017年大健康业务才取得收入，主要是收购美国日星60%股权收入纳入合并报表。

有分析师在接受中国网财经记者采访时表示：“从收入构成来看，悦心健康还是以卖瓷砖为主业的，大健康还只是描绘的美好前景。”

持续加码传统瓷砖业务

或许由于大力推进的双品牌运营战略不顺利，悦心健康近几年来持续加码瓷砖业务。

2021年，悦心健康全资子公司江西斯米克与江西省丰城市人民政府签订了《投资合同书》，计划在江西丰城生产基地现有未建的480亩土地上进行扩建项目，总投资额为12.5亿元，拟新建四条高档瓷砖生产线，全部生产线若建成达产并实现销售后，预计公司整体瓷砖业务年销售额可达32亿元、净利润可达3亿元。

根据2021年年报，悦心健康瓷砖销售量为2327.98万平方米，生产量为2306.31万平方米，库存量为543.04万平方米。不过，悦心健康在近几年的财报中并未对外公布产能利用率等相关数据。

中国家居建材装饰协会秘书长胡中信近期表示：“从行业发展角度而言，现在瓷砖市场肯定呈现出供过于求的局面，这就要求企业不断更新设备和技术水平，从创新产品的角度重新打开市场。”。

租赁收入7700万元

中国网财经记者注意到，悦心健康还当起了“包租婆”。自2013年起，悦心健康陆续将部分固定资产转入投资性房地产。资料显示，悦心健康在上海市闵行区浦江镇拥有存量工业用地约560亩，目前土地及建筑物主要作为投资性房地产对外租赁，租赁建筑面积约15万平方米。2021年度实现租赁收入7700万元，而公司期内的净利润仅为4617.10万元。

2021年末，悦心健康公允价值变动损益（主要系对投资性房地产的评估增值）为2146.56万元，占利润总额的比例为44.92%。

一般而言，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，其计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。其中以公允价值模式计量的投资性房地产在后续计量时可以进行价值重估，并直接影响企业当期利润。

对于悦心健康此举，上述分析师坦言：“一方面减少了折旧，一方面获取了稳定的租金收入，同时还能享受房地产资本增值带来的收益，可谓是一举三得。”