重磅！保障性租赁住房试点发行REITs

5月27日，重磅证监会消息，保障近日证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布《》（简称《通知》），性租行推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展，赁住助力盘活存量资产，房试拓宽保障性租赁住房建设的重磅权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。保障

《通知》严格落实房地产市场调控政策，性租行在发起主体、赁住回收资金用途等方面构建了有效的房试隔离机制，压实参与机构责任，重磅切实防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。保障

《通知》一方面明确了发起主体应当为开展保障性租赁住房业务的性租行独立法人，另一方面强调了回收资金用途的赁住严格闭环管理机制，确保净回收资金优先用于新的房试保障性租赁住房项目建设，或用于其他基础设施补短板重点领域。同时，压实机构主体责任，要求发起人的控股股东、实际控制人不得挪用回收资金；四是加强沟通协作，证监会和国家发展改革委将指导沪深证券交易所、证监局和地方发展改革委做好推荐、审核和日常监管工作。

证监会表示，下一步将会同相关部门单位，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推动试点项目尽快落地，同时加强市场监管，督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。